法律问答
我们签了房屋认购协议,交了1万定金。后来发现房子有连廊(当时销售人员并没有提到这个),而且出了电梯到入户门必须要经过连廊。家里有老人、孩子,而且老人还恐高。房子有预售许可证,现在不想要这个房子了,定金能退吗?
2019-12-22 10:07:51
律师解答共有3条
代理
人也叫经纪人或“授权代表”。指
自然人
根据代理契约或授权书或口头约定,向被代理者收取一定佣金(或者免费),全权或在一定的授权范围内,代表被代理人或者授权单位,在代理期限内行使被代理者的权力,完成相关的使命或者任务。
委托代理人,是指基于当事人、法定代表人、
法定代理人
的委托,行使诉讼代理权,代为诉讼行为的人,委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。
办理房屋预售许可证:
1、其他;
2、前期
物业管理
中标备案书;
3、回迁房的安置情况表;
4、各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明;
5、领取商品房预售许可证委托书;
6、商品房预售专户证明;
7、商品房预售款专用账户监管协议书;
8、地名办批复的命名文件;
9、单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝);
10、建设工程施工许可证;
11、已缴纳地价款的发票;
12、国有土地使用权出让
合同
;
13、预测绘(算)成果报告;
14、报建四至平面图、各单元平面图;
15、建设工程报建审核书;
16、建筑功能指标明细表;
17、建设工程规划许可证;
18、《国有土地使用权证》及其附图;
19、《建设用地批准书》及其附图;
20、企业开发资质等级证书和营业执照(有效期内);
21、企业
法人
营业执照;
22、本次申请预售的房屋明细表;
23、申请报告;
24、广州市商品房预售申请表和领取预售证的
授权委托书
。
购买二手房交的定金是能够退还的:
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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