法律问答

房东在租赁合同上签字需要注意什么。 谢谢你

2019-12-24 01:06:58
律师解答共有3条

  • 一、检查房屋转租合同的条款内容  
    (一)必备条款  
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;  
    2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;  
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;  
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;  
    5、应对能否转租做出约定;  
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准;  
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;  
    8、应对提终止合约情况做出约定。  
    (二)转租合同的限制情形  
    1、承租人拖欠租金的;  
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;  
    3、预租的商品房。  另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。  承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。  
    4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。  
    二、检查转租合同的期限  
    1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;  
    2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;  
    3、合同中约定事项不能超过主合同。  不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:  
    1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。  
    2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。  
    3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  
    4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。????
    5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:  
    (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;  
    (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;  
    (3)房屋租赁合同。以上便是转租合同注意什么 的相关内容
  • 租赁和出售对同一个人的,出售后租赁合同就无效了。房屋所有权归原承租人,之前出租人就没有再出租的权利
    如果租赁和出售的是两个人,租赁合同对新房屋所有权人继续有效。
    《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

  • 1、如果房东不同意转让,直接收回房子,那么转让费应当找转让人要求返还。

    2、《合同法》第224条规定:”承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。“

    3、由上述规定可知,如果房东不同意转租,那么房东就可以解除租赁合同,收回房屋。这种情况下,”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效,”根据合同的相对性原则,受让人“已经交纳给”转让人“的转让费,应当要求”转让人“返还,而不能要求房东承担责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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