我租了个沿街商铺，是地下室，合同签了三年，租了之后发现该店面不能办理营业执照，还有渗水问题也得不到解决，一年经营下来不想再租了，我也提早一个多月跟房东说明，去协商的时候他说我续租的话渗水问题可以给我解决，我也不相信他们能解决，因为整整拖了一年了，可是房东说我违约不退押金
2019-12-26 14:21:20
律师解答共有4条
-
加盟店是自己办好独立的营业执照，让加盟总部给你授权就可以的。注册流程和一般的店铺注册一样
1个体注册只要带好个人资料和房产证及租房协议直接去所在地工商所办理就可以。
2办理加盟连锁店工商执照与普通开店完全相同。普通开店怎么办就怎么办，加盟只是使用了统一徽标和统一店内设计、统一门面广告牌设计、纳入连锁店管理体系而已。
3加盟后的连锁店仍是独立的经营实体， -
房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 -
房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
