法律问答
买银行
拍卖
的抵押车带大本和银行拍卖手续,可以购买吗?以后会有事情吗?
拍卖
2019-12-26 15:19:09
律师解答共有3条
抵押车
资产拍卖
根据《
最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民事诉讼法
〉若干问题的意见》第三百零一和第三百零二条规定: 经申请执行人和被执行人同意,可以不经拍卖、变卖,直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务,对剩余债务,被执行人应当继续清偿
被执行人的财产无法拍卖或变卖的,经申请执行人同意,
人民法院可以将该项财产作价后缴付申请执行人抵偿债务,或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或管理的,退回被执行人。
房产已抵押给银行,意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而拍卖或变卖房产,购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。解除抵押后,能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
如签订
合同
后办不下贷款,要根据办不下的原因处理,如系开发商原因,自然可以解除合同,如系本人原因,则购房人有可能承担
违约责任
,所以建议在
买卖合同
中约定因购房人原因未办下贷款,可以解除合同并不承担责任。
《
物权
法》第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此,银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债,但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下,银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
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