尊敬的律师您好！本人名下有一套房产，是继母出首付并在还贷。但是贷款用的是本人银行卡。目前是继母在住。因本人从国外留学回来，发现继母多次未按时还款，造成多次逾期，本人银行征信出现问题，不能贷款买房。于是与继母商议将房子过户给她或她的女儿，还清贷款或将贷款转给她或她的女儿。但是她以名下已有房产（确实有三套房产）不能再过户，她女儿未买社保不能贷款（不知真假）为由拒绝。她要求授权给她处理房产。但是如果授权给她，她将采用阴阳合同等方式过户以逃避税款，而本人作为委托人可能要承担法律责任。这种情况该怎么办？本人可否向贷款银行申请抵押房产还清贷款？
2019-12-27 12:37:53
律师解答共有4条
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申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 个人房屋抵押贷款申请表；
2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
4. 贷款用途证明或声明；
5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；
6. 银行要求提供的其他文件或资料。 -
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
