法律问答

房子没房产证，二房东与房客签合同。合同有效吗？二房东违法么？

2019-12-27 20:34:34

合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

二房东转租合同有效吗

原房东不知道二房东把房子租给我，我和二房东的合同有效吗？

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当

李楚翔律师

北京市盈科（广州）律师事务所

不定期租赁合同可以转租吗

不定期租赁合同可以转租吗

01:52

房子转租要经过房东吗

商铺和二房东签的合同有效吗

合同生效 1742

商铺和二房东签的合同有效吗

李楚翔律师

北京市盈科（广州）律师事务所

二房东没签合同怎么办

二房东没签合同怎么办

02:03

与二房东签合同有效吗

合同生效 3792

与二房东签合同有效吗

当时和二房东签的合同，大房东和二房东解除合同了，我的合同还有

一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。二、当事人办理登记备案时需

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 910

现在房子到期了，当时与二房东签的合同有效吗？如果直接与房东续

买卖合同要怎么签才有效？ 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律和社

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 615

我就是我想问一下合同的问题?

合同的性质： 1、合同自由原则。指只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，当事人对合同有关的一切事项都

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 435

直播合同写的要求达到2000流水现在要2500不想播了就要起

您好建议先协商解决

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 375

刘律师你好，有个合同纠纷请回复，谢谢

合同纠纷的内容有： 1、合同是否已按约履行之争议； 2、合同的效力，即合同是否有效之争议； 3、合同

判决抵押无效如何处理

抵押担保 270

签合同时对方可以录音录像吗

签订合同时可以录音录像，当事人另有约定的除外。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 295

为了孩子上学，这样的后果是什么？

可能构成违约，要按合同约定承担违约责任

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

海城市律师台安县律师岫岩律师铁东区律师鞍山铁西区律师立山区律师千山区律师

沈阳律师大连律师鞍山律师朝阳律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权