法律问答

我是建筑企项目经理并且对某个项目进行了内部承包同时签定了内部承包合同自负盈亏,公司收管理费并参与管理,财物统一管理,资金本人自筹,请问本人是实际承包人吗?而且本人可以起诉发包方要求优先受偿权吗?(由于公司的债务向该工程发包方强制执行)

2019-12-28 05:41:47
律师解答共有4条
  • 承包人优先受偿权规定于《合同法》286条,内容为“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。最高人民法院2002年6月20日发布了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,对《合同法》第286条理解与适用进行答复,该批复第一条规定:“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”  优先受偿权是法律赋予承包人获取工程款的一把利剑,应当充分利用之。行使优先受偿权应当注意:
    1、承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算,前者适用于正常竣工工程,后者适用于烂尾工程;
    2、优先受偿的范围为承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;
    3、欠款数额清楚、证据充分,承包人可以直接申请人民法院将该工程依法拍卖,不必对工程款纠纷另行提起诉讼;
    4、两种情形下不能行使优先受偿权:关系到国家利益和社会公共利益的工程项目,如国家机关办公楼、图书馆、博物馆、机场码头等公用建筑属于“不宜折价、拍卖”的工程项目;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
  • 工程发包方能解除合同
    发包方能解除合同的几种情形:
    (1)因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格,在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝修复的;
    (2)工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格,且承包人拒绝修复或者无法修复的;
    (3)承包人在合同约定的工期内未完工,在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
    (4)承包人以自己的行为表示不再继续施工的;
    (5)建设工程竣工前,承包人非法转包、违法分包建设项目的。
  • 工程建设项目管理方式按组织管理方式分为:传统自主项目管理方式、各类委托专业项目管理方式以及各类特许经营和融资项目的管理方式,后二者符合现代项目管理专业化、社会化以及多元化融资的要求,将在服务招标项目中介绍。工程承包方式主要有以下两类:1)施工承包方式;2)设计—施工一体化承包方式。
  • 工程承包合同的形式:
    1、总价合同:以固定总价签约的合同都称为总价合同,又可分为固定总价合同、调价总价合同、固定工程量总价合同
    2、固定单价合同,又称为工程量清单合同。
    3、成本加酬金合同
    4、分包合同
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。