请问，我要卖二手房子，买家找中介公司要贷卖房子，请问我要一同去银行拿我的房产证办贷款吗？拿我的房产证办贷款我不就成了借款人吗？那这个房子的贷款不得我还钱吗？我不明白请帮我解释一下，为什么买方要贷款卖我房子，而要我的房产证呢

抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件： 　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
具体要求如下： 　　
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 　　
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 　　
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入 　　
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 　　
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押 申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 抵押房屋贷款条件的另外要求： 　　
1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万； 　　
2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限最长可达十五年； 　　
3、可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用。

首先，贷款合同是你和银行之间的合同，担保公司给你提供担保，如果你到时候不还钱，银行可以向你要钱，也可以向担保公司要钱。 至于你和实际用款的公司之间的关系，如果到时候公司不还款，可以去法院起诉该公司。
如果你到期不还款，银行起诉到法院，或者担保公司履行担保义务后，起诉到法院，可以执行你名下的财产（包括房产）。

二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：　　
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);　　
2、房屋估价;　　
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：　　
1、调查及审批;　　
2、初步回复(贷款额及年限);　　
3、签购房抵押贷款合同;　　
4、办理授权委托书公证;　　
5、预签保单。　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。　　第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。