请问如果将夫妻共同的房子和小孩（小孩11岁）的房子出售，然后从新买一套。夫妻将承担怎么样的法律责任，新房产写夫妻名字和写小孩名字有什么区别，如果夫妻离婚会怎么判。

婚姻法第26条规定，国家保护合法的收养关系。养父母和养子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。据此，虽然该小孩是收养的，仍然按照亲生子女来处理离婚中的子女抚养问题。
其次，根据我国婚姻法，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种途径。如协商成功，双方按照离婚协议书约定处理财产分割和子女抚养等问题。如协商不成，则只能由一方以原告身份到法院起诉离婚。
法院能否判决离婚，关键是看有无证据证明夫妻感情确已破裂。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售，则成立的是你们双方签订的房产出售协议，其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。
请你慎重之！

夫妻离婚房产如何分割？
（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。
（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。