法律问答
我买的迁居住宅如何成为大产权的小产权
2019-12-31 21:53:39
律师解答共有3条
二手房
过户需要办理的手续及证件:
1、签订
买卖合同
(或其他互换合同、
赠与合同
等);
2、贷款审批。买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《
房屋登记办法
》:
第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交
抵押权
人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书
如何判断二手房产权是否有问题
(一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
(二)要看好房产证,房产证上会明确标明独有还是共有。
(三)如此房已被正常抵押,房产证上会注明他项权益抵押。
二手房已被抵押的,是不能过户的,只有待抵押人先归还借款后,才能过户。
(四)双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
(五)如果是私自抵押,没在房产部门登记的,抵押无效。
(六)自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口,如果有,应与对方在
合同
内约定限时迁出。
二手房产权过户需要的材料:
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、
房屋买卖
合同。
2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及
结婚
证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。
受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
农民如何买养老保险
23555
购买外国县小产权房如何办理购买手续
买小产权房注意事项: 1、看开发主体是否合法 2、看是否取得了国有土地使用证 3、看是否符合城市规划
人咨询过
继续咨询
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
房产遗产继承顺序是怎样
02:10
2345
房子的产权到了怎么办
2210
农村自建房出售手续是怎样的,可以私自转让吗
自建房出售
王婷婷律师
北京市隆安律师事务所上海分所
遗产继承分配比例是怎样的
02:09
2345
按揭房产如何继承
按揭资讯
我买的是XX的小产权房小产权房现在如何赔偿
严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不
人咨询过
继续咨询
买外县的小产权房如何办理购买手续
小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双
人咨询过
继续咨询
坐牢信用卡欠款该怎么办
信用卡纠纷
35
主债权转让的抵押权是否随之转让
抵押担保
30
叔叔的房子怎么转让给侄子?
根据合同及具体情况、证据处理
人咨询过
继续咨询
主债权的种类有几种
公司债务
20
我在宅基地上盖的彩钢房是违法的吗?
土地是什么用途的
人咨询过
继续咨询
主债权和债权有什么区别
债务追讨
20
如何弥补棚户区改造的房屋面积
按照拆迁补偿协议约定
主债权与主债务的区别
公司债务
15
主债权种类的概念
债务追讨
20
房子里的烟感器能不能拆下来?
你好,首付款是什么时候支付的
房屋14层,国家规定的共享面积不超过多少?
你好,需要看具体情况
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
安国市律师
博野县律师
定兴县律师
定州市律师
阜平县律师
高碑店市律师
高阳县律师
满城区律师
清苑区律师
曲阳县律师
顺平县律师
唐县律师
望都县律师
徐水区律师
易县律师
涞水县律师
涞源县律师
涿州市律师
蠡县律师
竞秀区律师
莲池区律师
石家庄律师
邯郸律师
邢台律师
保定律师
唐山律师
秦皇岛律师
沧州律师
廊坊律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权