法律问答
看中一套搬迁的房子。没有房产证的拆迁房屋可以买卖吗?
拆迁补偿
2020-01-01 14:13:45
律师解答共有3条
没有房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定,未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。
若一定要买,建议根据不同的情况采取不同的的形式,对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的,双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及
违约责任
即可。即:在
合同
中约定的买卖条件实现时,非
不可抗力
,卖方不能解除合同,当卖方办理了
房屋产权
证书时,必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让,这样,既解决了买方住房的燃眉之急,又可减少风险。
回迁房有房产证是可以购买的。回迁房是发展商
征收
土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。
没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。
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