你好刑事辩护律师，我买房贷款审核因本人缘故沒有根据，售楼部这里给了三个计划方案，1,提升还贷人2,提升首付，3,给拿3000元去金融机构采点，人们没愿意。之后自己自身去金融机构商议，金融机构让写个还贷责任书后已根据，但是售楼部这里不给做预购质押，说金融机构这里必须采点，说金融机构那里容易得罪人了。我该怎么做？

购房贷款怎么办理？
一、购房贷款的基本条件
1、借款申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力，有保障按月还款的经济来源(根据人民银行规定，月还贷款支出不得高于其家庭收入的50%)。
2、借款申请人已签订购房合同。
二、贷款申请程序
1、借款申请人夫妻双方共同持有效身份证件向建行厦门分行城建支行提出借款申请，填写借款申请表。
2、向建行报送下列证明材料：
(1)借款申请人(如已婚，含配偶)身份证复印件二份，户口簿首页、户口页复印件一份、婚姻证明完整复印件一份。
(2)借款申请人所在单位出具的经济收入证明原件(按建行格式)一份(已婚者加送其配偶的收入证明);个体经营的业主，应提供营业执照复印件(加盖公章)一份，近三个月纳税证明一份。
(3)购房合同、房号单等相关材料原件一份，复印件三份(其中一份自留)。
(4)首付款现金缴款单复印件一份
(5)购房人名下建行卡复印件一份
3、如需公积金贷款，还需报送下列证明材料：
(1)借款人夫妻双方近一年住房公积金缴交情况对账单及住房公积金账户查询单一份(持身份证到缴交银行打印)
(2)申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄，申请公积金贷款须提供近2年公积金缴交对账单。但申请人借款时的年龄加上借款期限不得超过65岁(男)、60岁(女)。
(3)借款申请人单身或单方收入、配偶一方不在本市工作或户口不在本市，申请人或配偶申请人借款时的年龄加上借款期限超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款须提供第三方保证担保。
(4)以个人名义提供第三方担保的，保证人须厦门户口、厦门收入，年龄加贷款期限不超过60岁(男)、55(女)保证人提供身份证复印件一份、户口簿(首页及本人页)复印件一份，经济收入证明原件一份。
三、公积金贷款额度
(1)目前住房公积金贷款的可贷额度=申请前12个月夫妻双方公积金缴交额×60(单人月缴交额不低于
115.2元)
(2)申请住房公积金贷款的最高额度为所购房产总价的80%(以银行审定为准)，目前最高不超过60万元;若夫妻仅单方正常缴交公积金，最高额度为30万

购房人在贷款按揭购房时，一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续，银行就会拒绝提供贷款，因此，许多购房者认为，贷款买房购房者办理保险是应当的事　事实上，银行要求贷款人办理购房合同保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。
抵押期内，保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则，所以各家银行又自行规定了许多条款。　　对于中国人民银行的上述规定，法律界有不同的看法。有人认为，该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规，不能与大法相背。
还有人认为，银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背。而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性，不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益。
　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作。在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同保险。因此，购房合同保险的问题在实践中是很普遍的。

怎么办理银行贷款：　　
(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项：　　
1、借款人本人的有效身份证、户口簿;　　
2、婚姻状况证明，签订银行借贷合同后要注意什么，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;　　
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
4、如果需要抵押才能办理贷款的，还要提供抵押物的权利证明，例如房产的产权证。　　
(二)办理银行贷款的程序：　　
1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;　　
2、去银行面签，根据需要填写贷款申请表;　　
3、银行审核通过后签订借贷合同，如有抵押的办理抵押登记;　　
4、银行按照合同约定放款。