2005年我用公积金抵押贷款购买了一套商品房，提前还清了贷款。

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。

注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

银行个人购房按揭贷款操作流程，有以下流程：　　
1、签订购房合同。　　此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。　　
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　
4、银行审查按揭贷款申请。　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　
5、到房管局办理《房屋他项权利证》　　用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。　　　　
6、开立账户。　　　　
7、支用贷款。　　　
8、按约还款。　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。　　
9、偿还完毕贷款。

商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房;二是商业用房。目前，能用公积金贷款购买的个人住房有：
(1)房地产企业开发的楼盘，包括经济适用房、商品房;
(2)购买按规定可出售的公有住房(不可售公房不可以申请公积金贷款);
(3)购买房地产交易市场具有产权的二手住房;
(4)因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建(修)房贷款的;
(5)为配合深化住房制度改革，经省/市公积金管理中心认可的其他购房贷款项目。