法律问答
精装酒店出租,所有设施和设备齐全,可以在接管后运营。租户必须重新装修,并要求协议有权转租和转让。如果政府拆除,装修补偿会否在转让后退还业主或租客?
2020-01-03 06:19:58
律师解答共有3条
你可以向法院起诉,要求撤销
合同
,并要求赔偿损失.因为你在承租时,意向是租三年,在合同中也表述了是否继续承租,由你决定(提前二个月通知甲方).因此,双方在租期上的意思表示并不一至,属于对合同有重大误解.可以撤销合同.根据合同法的规定,合同被撤销的,至始无效.因此,双方应返还各自取得的财产.你所能要求的是返还你装修的损失.
根据《
城市房屋拆迁
管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:
(三)租赁房屋”。
因《城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规,该条为强制性规定,因此按《合同法若干问题的解释》第4条的规定,签订的
租赁合同
为无效合同。房东不仅要把房屋可能将要被拆迁的信息告知承租人,而且一旦明确拆迁范围,再进行出租,则属于违法出租,应该承担相应的责任。此外,承租人为了更好地维护自身的利益,在签订租赁合同时,应积极主动对该区域
动迁
情况进行调查,避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。
房屋拆迁补偿
安置协议属民事合同,根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋
拆迁补偿
安置采取货币补偿和产权调换两种方式,现实中产权调换又分原地回迁和异地安置,因此针对不同的
补偿安置方案
,合同的关键点就不同。 由于
被拆迁人
缺乏必要的法律知识,在签订拆迁合同时被
拆迁人
忽悠是常事。
因此,在签订拆迁补偿协议时应该要格外注意。
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