法律问答

房主保证金没退，合同书只能招标方签名，沒有承包方签名，这合同书合理吗

2020-01-04 08:37:31

合同生效的特别要件：指合同除具备一般生效要件外还须特别要件具备才能生效的条件。合同的特别生效要件，只是法律、行政法规特别规定的某些合同生效须特别具备的要件，并不具有普遍性；
《合同法》第44条第2款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
”
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。
就劳动合同而言，用人单位签字或者盖章均可。至于如何签字或盖章，没有具体的法律规定，只能从一般的法理来解释。
劳动合同是劳动者与用人单位双方签订的，因此用人单位的签字或盖章只要能代表该用人单位即可。
劳动合同有效的情形：
1.法定代表人签字加盖公司公章
2.法定代表人签字
3.经授权的相关人员的签字，该授权经过公示
4.盖公司公章
5.盖经授权的相关章，该授权经过公示备注：
1.上述签字或盖章只要具备其一即可
2.未具备以上签字或盖章，后来经过以上签字或盖章追认补正的，劳动合同有效
3.相关章指除公司章以外的其他章，一般包括公司人事章、公司合同章、公司劳动合同章、公司其他部门的章等
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