他那里是学区房还有我买房的时候问他买了他的房子是不是就能够上学他当时很肯定的说我是能上学的。可是等我首付交过之后过来一段时间他说上面政策下来了现在她说插班生读不了。可是合同里面没有写现在我想退房。是不是要赔违约金。他这样是不是属于欺骗
2020-01-05 08:15:14
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关于二手房买卖过程中的违约金问题，通常法律规定如下：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
