法律问答

你好,请问农村的土地使用证。 父亲是如何给儿子户口的,关键是父亲去世了

2020-01-05 09:19:44
律师解答共有3条
  • 农村的房屋可以买卖,但是土地使用证涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,如何办理农村宅基地土地使用证过户?可以到县级国土局依法办理转移登记手续。
    《不动产登记操作规范(试行)》
    10.3 转移登记
    10.
    3.1 适用
    已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请转移登记:
    1 依法继承
    2 分家析产;
    3 集体经济组织内部互换房屋;
    4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的;
    5 法律、行政法规规定的其他情形。
    10.
    3.2 申请主体
    宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请。因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的,可由权利人单方申请。
    10.
    3.3 申请材料
    申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记,提交的材料包括:
    1 不动产登记申请书;
    2 申请人身份证明;
    3 不动产权属证书;
    4 宅基地使用权及房屋所有权转移的材料,包括:
    (1)依法继承的,按照本规范
    1.
    8.6的规定提交材料;
    (2)分家析产的协议或者材料;
    (3)集体经济组织内部互换房屋的,提交互换协议书。同时,还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料;
    (4)因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书;
    5 法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
    10.
    3.4 审查要点
    不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点:
    1 受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件,但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外;
    2 宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全、有效;
    3 申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致;
    4 有异议登记的,受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺;
    5 申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突;
    6 本规范第4章要求的其他审查事项。
    不存在本规范第
    4.
    8.2条不予登记情形的,将登记事项记载于不动产登记簿,并向权利人核发不动产权属证书。
    10.
    3.5 已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员、非集体经济组织成员的农村或城镇居民,因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的,在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人
  • 房屋买卖过程中,土地使用证过户涉及的情况很多,需要具体情况具体分析。例如,土地证过户需要哪些手续?买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘、评估公司评估、现场查验,之后土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户~缴纳税费后领取土地证。
  • 土地继续承包,您父母 祖父母的土地由 您们兄弟在承包期内继续承包。房产没有遗嘱,由你们兄弟继承。 建议协商解决 。参考 中华人民共和国继承法 第二章 法定继承   第九条 继承权男女平等。
      第十条 遗产按照下列顺序继承:   第一顺序:配偶、子女、父母。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。 中华人民共和国农村土地承包法 第三十一条 承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。
      林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。 第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。