你好，我在办理收银时需要一个担保人。公司人员要求我提供一份当地房产证的复印件，一份业主身份证和账簿的复印件，但我只给他房产证的照片，她自己打印出来的。除了担保人的身份证号码没有写在担保书上，担保人什么都签了。有风险吗？是否有任何房地产证书会被其他人用来借钱或做任何有风险的事情？
2020-01-05 20:31:06
律师解答共有3条
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1、当事人对于保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带保证承担保证责任。因此，在债务履行期限届满后，债权人可以向债务人履行债务，也可以直接要求保证人按照保证合同，承担保证范围内的保证责任。
2、当事人在保证合同之中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带保证责任的债务人，在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内履行承担保证责任。司法依据《中华人民共和国担保法》18条、19条 -
写担保书时担保人应当和债权债务人一起签字，没有担保人签字的担保书是不对担保人生效的。
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房产证抵押贷款额度确定：
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
