法律问答
不动产证明书上有谁的名字，房子是谁的？
2020-01-10 11:51:54
律师解答共有3条
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属
共同共有
财产。因
夫妻财产
分割而将原共有
房屋产权
归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对
离婚
后原共有房屋产权的归属人不
征收
契税。
因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
因为通常拆迁赔偿是按照房产证的，不是按照土地证的。拆迁按房屋产权证和土地使用证即包括土地和房产二部分补偿给拥有该
物权
的所有权人。拆迁也分货币拆迁或异地安置。货币拆迁一般会对房产或土地单独计算费用。
异地安置会按你土地房产面积给予一定补偿后，给出具体面积的
安置房
产。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房产证上写谁的名字就是谁的吗
3918
不动产证明书上谁的名字是谁的？
拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”： 《中华人民共和国房地产管理
人咨询过
继续咨询
张圣涛律师
河南锦盾律师事务所
二手房过户费谁出
01:10
2345
谁贷款买房写谁名吗
13857
谁出资房子就是谁的吗
房屋共有
6097
房地产证明书上谁的名字的房子是谁的？
1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。 2、如果房产证上是
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
二手房买卖税费承担主体是谁
01:39
2345
房屋不动产权证如何辨明真伪
房屋不动产权证
不动产证明书是谁的名字？ 谁有权卖房子？
房产证上加名意味着房子共有。 “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说
人咨询过
继续咨询
小区车位并没用需要交管理费吗以及小区车位分类
小区车位所有权
0
小区地面的车位物业有权收停车费吗
小区车位所有权
2353
公租房住满五年怎么办
公租房
5915
规划区可以修建房子吗?
可以向规划部门申请
人咨询过
继续咨询
房东不退押金怎么办
退房
6016
农村房子搭建需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下： 1、建房户向村委会提出建房申请； 2、村委会审核同意，签字盖章； 3
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5098
农村自建房屋，房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
公租房满5年就不让住了吗
公租房
7016
自家院子建房不申请可以建房子吗?
以当地规划局、住建局答复为准
农村自建房屋经批准后，实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗？如果有完整的手续，应该是会给你办理的！
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
儋州律师
儋州律师
海口律师
三亚律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权
