法律问答

离婚之后房产证我一个人一方名字，我想要卖房子必须另一方的签名吗？

离婚

2020-01-12 05:33:34

房产证只有妻子一方名字，如果是单独所有，离婚后她是可以一个人卖房的。如果是婚内房产，也没有夫妻双方关于房产权属的婚内约定，那就属于夫妻共同房产，享有共同处置权，离婚期间单方不可以卖房期间的。
如果双方离婚协议明确约定，房产归属她一人所有，离婚后，她可以一人卖房了。
依据《婚姻法》：
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《婚姻法》解释三第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
签订的离婚协议书是在办理过离婚登记后才发生效力的！
对于作为双方当事人自由意思表示的离婚协议，在未生效前，其实质应为双方当事人之间的离婚意向，如果一方当事人在办理离婚登记前反悔，除非其后追认协议的全部或部分内容，否则该协议应未生效，对双方无约束力，一方就此提请诉讼离婚的，人民法院需依法审理并一并处理婚姻解除、子女抚养及财产分割等一揽子问题。
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