法律问答

两兄弟共同出资建造的房屋,房地产证明书上只有哥哥的名字,但是两兄弟个人写了分房协议,这个协议有法律效果吗?

2020-01-13 14:29:07
律师解答共有4条
  • 房地产居间合同范本委托人甲(出售、出租方)ls_____居间方ls_____委托人乙(买入、承租方)ls_____第一条(订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易ls_____(买卖/租赁)合同,并完成委托的服务事项达成一致,订立本合同。第二条(提供居间房地产的坐落与情况)委托人甲的房地产坐落于ls_____市ls_____区(县)ls_____路ls_____弄ls_____号室共ls_____套,建筑面积为ls_____平方米,权属为ls_____,权证或租赁凭证编号ls_____,其他情况ls_____。委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条(委托事项)
    (一)委托人甲委托事项(共项)主要委托事项:ls__ls__ls__ls______其他委托事项:ls__ls__ls__ls______
    (二)委托人乙委托事项:(共项)主要委托事项:ls__ls__ls__ls______其他委托事项:ls__ls__ls__ls______第四条(佣金标准、数额、收取方式、退赔)
    (一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第ls_____种方式计算支付佣金:(任选一种)1.按该房地产ls_____(总价款/月租金计)ls_____%,具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。
    (二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第ls_____种方式计算支付佣金:(任选一种)1.按该房地产ls_____(总价款/月租金计)ls_____%,具体数额为ls_____币ls_____元支付给居间方;2.按提供服务所需成本计ls_____币ls_____元支付给居间方。
    (三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:1.未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的ls_____%,具体数额为ls_____币ls_____元,退还委托人甲。2.未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的ls_____%,具体数额为ls_____币ls_____元,退还委托人乙。第五条(合同在履行中的变更及处理)本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限ls_____天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。第六条(违约责任
    (一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:1.无正当理由解除合同的;2.与他人私下串通,损害委托人甲、乙方利益的;3.其他过失影响委托人甲、乙交易的。
    (二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:1.无正当理由解除合同的;2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;3.相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;4.其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
    (三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的ls_____%,计ls_____币ls_____元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条(发生争议的解决方法)三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第()项进行解决:1.向ls_____仲裁委员会申请仲裁2.向法院提起诉讼第八条(订立合同数量)本合同一式ls_____份,甲、乙、丙三方各执ls_____份。补充条款ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__ls__(粘贴线)(骑缝章加盖处)委托人甲(名字/名称)ls_____居间方(名称)ls_____委托人乙(名字/名称)ls_____身份证号/其他证件号码ls_____营业执照号码ls_____身份证号/其他证件号码ls_____住/地址ls_____住/地址ls_____住/地址ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____邮政编码ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____联系电话ls_____本人/法定代表人(签章)法人/法定代表人(签章)本人/法定代表人(签章)代理人(签章)执业经纪人(签章)代理人(签章)执业经纪证书(编号)ls_____年____月____日ls_____年____月____日ls_____年____月____日签于:ls_____签于:ls_____签于:ls__
  • 房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。
  • 房产证上加名意味着房子共有。
    “加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
    排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。
    责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
    1、共同共有:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;
    2、按份共有:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
    另外,只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。
  • 若存在以下情形,合同无效
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。若你们是为了逃避债务而在查封前签订买卖协议的,第三人是可以主张无效的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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