房屋产权人变更的几种情况如下:
1. 赠房房屋进行赠与的时候,产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下,赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是
赠与合同进行过户变更产权人,遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。
2. 房屋进行搜索买卖需要变更产权人,购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是
买卖合同进行过户。
产权变更需要什么费用?
1. 买卖房屋产权变更的费用有:营业税+个人所得税+土地增值税+契税+房屋交易费+房屋评估费+登记费+印花税。
只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售,卖主可以免除:营业税+个人所得税+土地增值税三项税收。
2. 赠与房屋的产权变更费用有:个人所得税+契税+公证费+房屋交易费+房屋评估费+登记费。
遗赠的房产产权变更需要交个人所得税,普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。
房屋产权人变更是因为房屋需要过户到受益方名下,证明房屋产权已经属于受益方。一般是
房屋买卖或是赠与,才会有产权人变更的情况。
产权变更需要过户,所以相关的税费需要缴纳。