法律问答
卖了套房屋如今不愿卖了,收了订金,可是并不是屋主自己收的,也没签名,算毁约吗?
其它
2020-01-16 15:26:00
律师解答共有3条
您与对方签订的《
房屋买卖
合同
》是合法,有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担
违约责任
。其次,根据《合同法》第116条,当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉,要根据案情来选择。最后,胜诉后,如被告拒不执行判决所确定的义务,您可向法院申请强制执行对方的财产。
房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用,是为了防止合同一方不履行合同条款。那么,如果发生定金纠纷,该怎么办呢?
根据最高人民法院有关司法解释的规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
1、定金,是指合同当事人为了确保
合同的履行
,依据法律或者合同的规定,由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。
2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
3、
定金罚则
是一种惩罚性规定,目的在于督促当事人正确、积极行使权利。
4、合同法:第一百一十五条当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付
5、定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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