法律问答

你好,我们小区老物业退出,原业主委员会也解散,现在想新成立业主委员会,但选举结果是参与选票的人数和面积没有双过半,导致无法成立业主委员会,从而导致无法选取新物业,这种情况怎么办

2020-01-17 10:09:20
律师解答共有4条
  • 业主大会选举产生业主委员会。业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持以下材料向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案:   
    (一)筹备组出具并由组长签字的业主大会成立和业主委员会选举情况的报告;   
    (二)业主大会决议;   
    (三)管理规约、业主大会议事规则;   
    (四)业主委员会委员名单。   材料齐全的,街道办事处、乡镇人民政府应当当场予以备案,并在备案后7日内将备案材料抄送区县房屋行政主管部门,同时将有关情况书面通报物业所在地公安派出所、社区居民委员会。第
    (二)、
    (三)、
    (四)项内容发生变更时,应当及时办理备案变更手续。
  • 没有签订劳动合同用人单位应从第二个月起支付双倍工资(最多11个月).
    解除劳动关系用人单位还应支付经济补偿
    关键就是需要你和用人单位有劳动关系的证据。比如有公司名称的工装、工作证或工作牌(最好盖有公章)、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言(离职在职的都可以)、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等(其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件,有一个足以证明劳动关系)
  • 根据物业管理条例以及业主大会指导规则规定:百分之二十以上业主认为需要重新选举业委会成员的,当地乡镇街道办事处必须牵头组织全体业主或业主代表重新选举新的业委会成员。业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。
    业主委员会委员必须是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:
    ①具有完全民事行为能力。
    ②遵守国家有关法律、法规。
    ③遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务。
    ④热心公益事业,责任心强,公正廉洁。
    ⑤具有一定的组织能力。
    ⑥具备必要的工作时间。
  • 作为业主委员会,在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面:
    一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。
    二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知,特别是专项维修基金的使用。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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