法律问答

房产买卖产权过户与房屋赠与产权过户哪家花费越来越少一些

2020-01-20 19:43:57
律师解答共有4条
  • 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、房屋赠与申请表;
    2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
    3、房屋户型平面图;
    4、房屋赠与公证书;
    5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
    6、契税收据。
  • 房屋赠与过户有哪些手续费用,  房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移,按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。  房屋赠与过户有哪些手续费用,主要知识内容如下:  
    (一)受让方  
    1、契税3%(普通住宅减半);  
    2、印花税
    0.05%;  
    3、交易手续费3元/平米;  
    4、登记费80元/套;  
    5、权证印花税5元/本。  
    (二)转让方  
    1、营业税及附加
    5.55%(普通住宅满五年免征,高级住宅满五年按差额征);  
    2、土地增值税(非普通住宅、非住宅)
    0.5%;  
    3、个人所得税:普通住宅1%高级住宅
    1.5%(满五年的唯一住宅免征);  
    4、印花税
    0.05%;  
    5、交易手续费3元/平米。  房屋赠与过户手续怎么办:  
    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。  
    2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。  
    3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。  
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。  
    5、赠与人将房屋交付受赠人。
  • 与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。房屋赠与公证所需费用:这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
      与房产的继承过户不同,房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。
    然后,赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证,同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。  这个房产赠与过程中涉及到了两笔费用,一笔费用是公证费,和继承权公证一样,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元。
  • 房产过户流程
      
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
      
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。