法律问答

你在吗？二手房东收到钱后悔也没有签合同是没办法的

2020-01-22 15:29:54

按法律规定进行房屋买卖应当签订书面转让合同。
　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。但是我国《合同法》第三十六条明确规定:法律,行政法规规定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
由此可知,尽管我国《城市房地产管理法》有房屋买卖合同应采用书面形式的规定,但如果购房人与售房人之间已经履行合同主要义务并且接受的,则双方之间的房屋买卖合同仍可成立。
因此,有的时候,口头约定的房屋买卖合同也可以成立的。
根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。
合同法第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，
只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。
　　因此如果没有具体签订合同，不存在事实的违约，并无其它约定和具体的违约行为，不需要支付违约金
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

购买二手房的时候买方反悔怎么处理

高庆萍律师

河北九度律师事务所

二手房个税真的不用交吗

二手房个税真的不用交吗

01:22

中介二手房交易流程及费用

二手房过户费是买家出还是卖家出

过户费资讯

二手房过户费是买家出还是卖家出

林树焕律师

北京市盈科（广州）律师事务所

二手房买卖纠纷打官司费用要多少钱

二手房买卖纠纷打官司费用要多少钱

01:26

不唯一的二手房交易的税费

二手房交易税费

不唯一的二手房交易的税费

有没有一个二手房东拿了钱，然后食言，没有签合同

要根据不同情况区别对待：前提首先要明确，没有书面合同，并不代表双方没有建立工程发承包法律关系；只要

在吗二手房东他收钱了然后他反悔了也没签合同有什么办

1、用人单位无需支付双倍工资。人事经理作为一类特殊群体，其对劳动法律、法规的熟悉程度远远高于一般的

但现在二手房东没有钱支付装修费，请问到时候如果二手房东拿不出

若相关单位没有钱交工程款，有如下做法： 1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 610

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 380

他们签了假身份证号码，在公安局找不到

可以去开发商及时更改

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 230

买车是销售算错了落地价，导致我对价格误判，签了合同，交钱时仔

如果被骗建议尽快报警

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 200

合同内容前后不一致的,怎么办

合同内容不一致，当事人可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果前后签

判决抵押无效如何处理

抵押担保 145

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 170

老师你好，我可以找你面谈一下我的合同吗

你好，你这边具体情况呢

有合同的手机号码，他说只有合同满了才能取消

如果被骗建议尽快报警

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

江阴市律师宜兴市律师锡山区律师惠山区律师滨湖区律师无锡新区律师梁溪区律师新吴区律师

南京律师连云港律师宿迁律师盐城律师扬州律师泰州律师南通律师镇江律师常州律师无锡律师苏州律师徐州律师淮安律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权