法律问答

执行局的执行记录是在第三方协议债权转让后，支付对象的房子被拍卖，签署不能卖给法院的提案，协议还生效吗

拍卖

2020-01-27 13:27:55

借款合同债权转让的构成要件：
1、债权人有可转让的债权存在；
2、债权人与受让人达成债权转让的合意，且不违反法律的规定；
3、债权人将债权转让事宜通知债务人。
一般情况下，具备了上述三个法律要件，债权人和受让人之间的债权转让合同即成立并生效，发生债权转让的效果。
但因债权是对人权，债权人处分债权还涉及到债务人的履行。因此，债权转让还须有公示制度，才能对债务人产生法律效力，否则债权转让合同不发生对抗债务人的效力。而法律对债权人转让债权应于何时通知及应采何种形式通知未作规定。
对此实务中做法不一，类似案件得不到相同处理，影响了法律的权威性和统一性。
法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。
如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去，就会与债权债务人一起协商解决。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我