法律问答

回到住宅支付合同税前可以办理多少住房生产证

2020-01-28 06:41:58
律师解答共有3条

  • 一、回迁房房产证委托代办协议中应明确约定:  
    1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);  
    2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;  
    3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;  
    4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;  
    5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;  
    6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。  如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。  
    二、回迁房房产证委托代办需缴纳的费用:  缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税  办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:  
    1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。  
    2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。  
    三、按照约定时间领取房产证:  开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。  
    四、回迁房办理房产证注意事项:  仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。
  • 新房个人办理房产证契税如下:根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,房屋买卖缴纳契税详情如下:  
    1、首次购买普通住房,90平方内的普通住房,凭无房证明,按房价1%缴纳;  对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按房价
    1.5%缴纳;  
    2、非首次购买普通住房,按房价3%缴纳;  
    3、购买非普通住房,不管是否首次都按房价3%缴纳;  
    4、购买非住宅房屋,不管是否首次都按房价3%缴纳。
  • 契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容:  ⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
      ⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
      ⑶房屋买卖:  即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。  以下几种特殊情况,视同买卖房屋:  ⑴以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。
      ⑵以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。  ⑶买房拆料或翻建新房,应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
      房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。