我于六年前买了赵某一套经济适用房，房屋是毛坯房，赵某刚刚买下不久，当时不能过户，约定好条件成熟就过户，赵某说会积极配合，当时说好办理房本的一切费用由我负责，赵某积极配合，为我提供办理房本所需的相关证件{包括身份证等）。并在协议上写了双方的买卖达成协议后，任何一方违约，违约方需支付违约金为房屋成交价的百分之三十，（当时双方都未想违约，只是参照别人的协议写下的）。结果后来一段时间按照政策，经济适用房不能过户了，我要求他和我办理个公证，赵某说没关系的，他不会变卦，当时他的孩子正在高考，他妻子照顾孩子脱不开身，说一旦能过户，他会和妻子一起和我过户的，事情一直拖到现在。今年能过户了，我要求赵某和我过户，赵某突然提出现在房价涨了，要我按照上涨房价的五分之一，给他两万元的好处费，否则不和我过户。请问：1.这套房子我已经装修并住了六年，是否真的象赵某所说的仍旧是他的房子？2.如果赵某不和我过户，我该怎样维护自己的权益？3.我是否该支付赵某钱，该支付多少？4.他的这两万元是否有法律依据，我该采取什么办法降低我的损失？
2018-09-09 14:55:02
律师解答共有3条
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若房屋买卖合同约定不明：
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。
合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 -
一、买房子交款之后选择退房要交违约金吗
1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 -
房屋过户在公证处不可以办理，需要双方当事人一起，到住房所属房管部门申请办理住房过户，《房屋登记办法》：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
