法律问答
你好,我需要一笔贷款,但信件不太好,有过期,没有故意,手头还有一笔抵押贷款,还有16万,可以在银行贷款吗?
2020-02-07 02:25:51
律师解答共有4条
1、仅是拖欠银行贷款,属于民事纠纷,不会追究刑事责任。、
2、如果是使用信用卡,恶意透支一万元以上的,持卡人以非法
占有
为目的,并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的,以
信用卡诈骗罪
追究刑事责任。
法律依据:
1、信用卡
诈骗罪
是指以非法占有为目的,违反信用卡管理法规,利用信用卡进行诈骗活动,骗取财物数额较大的行为。利用信用卡,一般是指使用伪造的、作废的信用卡或者冒用他人的信用卡、恶意透支的方法进行诈骗活动。信用卡诈骗罪是诈骗犯罪的一种,该罪和诈骗罪之间是特别法和一般法的关系,信用卡在该罪中是犯罪工具,行为人以信用卡作为犯罪工具进行诈骗活动的,按照特别法优于一般法的原则,以本罪定罪处罚。
已超过了偿还期限,但借款人未能及时履行还款义务的放款。银行投放在这类放款上的资金,将来可能收回,也可能收不回来。遭受损失的可能性极大,对于这类放款,商业银行通常要加收惩罚利息。
逾期贷款属于银行的有问题资产,因此商业银行应保持较高的资本准备,准备率一般为50%。 所谓逾期贷款,是指
借款合同
约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)。
银行投放在这类放款上的资金,将来可能收回,也可能收不回来。遭受损失的可能性极大,对于这类放款,商业银行通常要加收惩罚利息。逾期贷款属于银行的有问题资产,因此商业银行应保持较高的资本准备,准备率一般为50%。
贷款银行不是买卖
合同
法律关系的主体,不受买卖合同的约束,仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款,则不论买方是否存在过错,均应承担违约责任。
律师建议以银行贷款支付房款的条款做如下约定:
买卖双方赴交易中心办理产权过户后,在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后,由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上,房款期限以贷款银行规定为准,银行发放贷款日即是买方支付房款日,支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系,而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务,不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错,只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行,根据合同相对性的原则,均需要由买方向卖方承担违约责任。
按揭贷款购买房屋流程:
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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