法律问答

卖房子办理过户时土地证上注明房屋国有,而国土资源局档案显示是集体产权不给办理怎么办?

2018-09-10 10:15:47
律师解答共有3条
  • 土地证办理注意事项

    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

    3、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

    4、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

    5、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  • 一、没有土地证的房子面临三大风险:
    1、虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;
    2、不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;
    3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
    二、土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
  • 房产过户流程


    1、签订合同交付定金;


    2、去银行申请购房贷款;


    3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);


    4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;


    5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;


    6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);


    7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;


    8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;


    9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;


    10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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