契约书上写着不能退房，房东没有按时交房间，可以退房吗
其它
2020-02-11 18:36:31
律师解答共有4条
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可以随时要求退房。 合同法 第六十二条 【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 -
开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 -
借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方，他 方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中，提供货币的一方称贷款人，
受领货币的一方称借款人。
借款合同的特征为：
1. 借款合同的标的物是金钱。借款合同的标的物是一种作为特殊种类物的金钱， 因此，原则上只发生履行迟延，不发生履行不能。
2. 借款合同是转让货币所有权的合同。
当贷款人将借款即货币交给借款人后， 货币的所有权移转给了借款人，借款人可以处分所得的货币。这是借款合同的目的
决定的，也是货币这种特殊种类物作为其标的物的必然结果。
3. 借款合同一般为有偿合同（有息借款），也可以是无偿合同（无息借款）。
4. 借款合同一般为要式合同，应当采用书面形式。自然人之间的借款合同的形 式可以由当事人约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
