您好，我想问一下商住用地得房能会买吗，只能四十年产权年限，产权年限期满该怎么办，还能续签吗，房地产商是否就无论这一
-
婚姻法对夫妻
房屋产权变更的规定如下：
最新
婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用
夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
财政部、国家税务总局发布通知，规定婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
-
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的
占有、使用、收益和处分的权利。
方法有以下几种：
申请延长土地使用权期限。
对于共同拥有的业主，业主共同联名提出，补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请，规定不超过30年。
国家回收土地，而土地上的建筑则进行相关经济补偿。
因为土地是国家的，有使用权限；而房屋建筑属于个人，享有永久使用权。
拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。
-
买小产权房签订
合同注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项
-
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
