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我买了别人的二手住宅,交了5万元押金,但是房主现在后悔把房子转卖给别人了。 押金还没有退还。 我该怎么办?

我买了别人的二手住宅,交了5万元押金,但是房主现在后悔把房子转卖给别人了。 押金还没有退还。 我该怎么办?

海南东方市 103浏览 2020-02-14 16:45
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签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权: 首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。 一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。 其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

2020-02-14 16:59
昌江法律问答顾问 昌江法律问答顾问 咨询我

二手房买卖合同中的违约金约定: 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金? 在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

2020-02-14 16:53
东方市法律问答顾问 东方市法律问答顾问 咨询我

就买方来说,买方时防止卖方违约的方法是: 一 是签订合同后双方应尽快办理网签,网签做好后,卖方就不能再随意卖房了。 二是发生争议后,并视情况申请法院对房产进行保全。 但如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。

2020-02-14 16:48
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