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律师让我们提供租赁合同和房地产证明书,说如果法院成功的话,会更加赔偿。 对房东没有什么影响?

律师让我们提供租赁合同和房地产证明书,说如果法院成功的话,会更加赔偿。 对房东没有什么影响?

浙江嘉兴 143浏览 2020-02-15 05:01
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法定解除合同的情形 在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。 根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,当事人可以单方解除合同: (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。 如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。 (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 如房东将租客的东西搬出来的,或将房屋转租给其他人等等。 (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。 (5)法律规定的其他情形。 因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除房屋租赁合同,甚至要求租客赔偿损失。

2020-02-15 05:11
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签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

2020-02-15 05:07
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如果公司破产清算不够支付员工赔偿,可参考下文办理;   1、 根据《公司法》第187条的规定:   清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后,发现公司财产不足清偿债务的,应当依法向人民法院申请宣告破产。   公司经人民法院裁定宣告破产后,清算组应当将清算事务移交给人民法院。   可以要求法院进行破产清算时优先支付员工赔付。  2、根据《劳动合同法》第四十四条规定:用人单位被依法宣告破产的,劳动合同终止。   其中第四十六条也有规定:依照本法第四十四条第四项规定终止劳动合同的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿。3、根据《企业破产法》第一百一十三条规定:“破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。”

2020-02-15 05:02
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