法律问答

我卖了自己的房子,收到了5万元的押金,一个星期后他说不买,要求全额退还押金,当时只是口头约定,打了5万金条,当时让我回了几个关键房子,现在他还是不要房子,也不要出售,我要做,请回答谢谢。

我卖了自己的房子,收到了5万元的押金,一个星期后他说不买,要求全额退还押金,当时只是口头约定,打了5万金条,当时让我回了几个关键房子,现在他还是不要房子,也不要出售,我要做,请回答谢谢。

湖南株洲 120浏览 2020-02-15 12:59
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萍乡法律问答顾问 萍乡法律问答顾问 咨询我

根据《中华人民共和国合同法》第十条关于“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式”的规定,人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外,均可采用口头形式订立合同或协议。 口头合同,只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。

2020-02-15 13:06
长沙法律问答顾问 长沙法律问答顾问 咨询我

  商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?  什么是购房定金,购房定金能不能退?  购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:  (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。    (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。    总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

2020-02-15 13:05
湘潭法律问答顾问 湘潭法律问答顾问 咨询我

定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。  “定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。  而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。这就是订金与定金法律关系的区别,希望可以帮助你。

2020-02-15 13:02
株洲法律问答顾问 株洲法律问答顾问 咨询我

婚前的买房定金,属于个人的财产,如果是婚后用于买房或者首付,都属于共同财产。 (一) 以下财产为夫妻一方的财产:   1、一方的婚前财产;   2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;   3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;   4、一方专用的生活用品;   5、军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。 (二) 以下财产为夫妻共同所有:(均为婚姻关系存续期间所得)   1、工资、奖金;   2、生产、经营的收益;   3、知识产权的收益;   4、继承或赠与所得财产;   5、一方以财个人财产投资取得的收益;   6、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;   7、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;   8、夫妻一方名下的股票、债券、投资基金份额。

2020-02-15 13:01
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