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大学实习生租了一份六年合同,一份三个月抵押贷款,三个月不想提前租一个月跟房东说,存款可以抵押水电费吗?

大学实习生租了一份六年合同,一份三个月抵押贷款,三个月不想提前租一个月跟房东说,存款可以抵押水电费吗?

安徽宿州 140浏览 2020-02-15 13:33
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徐州法律问答顾问 徐州法律问答顾问 咨询我

 1、借款人用房屋作为抵押的,应当到房屋管理局办理房屋抵押登记。   2、房屋抵押必须到房管局办理抵押登记,才具有抵押的法律效力。未办理抵押登记的,债权人对该房屋没有优先受偿权。   3、所以,以房屋设定抵押的,需要由抵押人与抵押权人共同到房管局办理房屋抵押登记手续,取得《房地产他项权利证》的,房屋抵押权设立。

2020-02-15 13:39
淮北法律问答顾问 淮北法律问答顾问 咨询我

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2020-02-15 13:36
宿州法律问答顾问 宿州法律问答顾问 咨询我

签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约;   房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约的情况下,房东有权不退回押金,则房东的行为合法;   法律依据:《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2020-02-15 13:34
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