公司转让二手房交税的；
股权转让
2020-02-15 20:53:22
律师解答共有3条
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房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地产,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。
房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。 -
您好，二手房交易产生的税费一般有契税、增值税和个税。
1、契税：如果买方是首套90平米以内契税1%，90平米以上契税
1.5%，如果买房是二套则契税为3%
2、增值税：房屋满两年免征增值税，不满两年征收
5.6%的增值税，如果房屋满两年但是是非普通住宅则 会征收差额
5.6%的增值税。
3、个税：房屋是满五年且唯一则免征个税，否则会有差额20%的个税，但是如果房屋是已购公房或者央 产房，则个税按照1%征收，另外成本价公房和央产房还会有1560房本面积1%的土地出让金。
另外，如果房屋的性质是经济适用房，会有综合地价款，如果是2008年4月11日之前则按照10%征收，如果是2008年4月11日之后按照差额的70%征收；房屋性质是二类经济适用房（按经济适用房管理），那么会有3%土地出让金。 -
二手房转让，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。买卖双方都需要交纳一定的税费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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