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村民的土地通过村委会出租给第三方。村委会需要与包销户签订合同吗?怎么做?

村民的土地通过村委会出租给第三方。村委会需要与包销户签订合同吗?怎么做?

河南濮阳 104浏览 2020-02-16 09:26
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出租人和承租人订立租赁合同,双方就租赁的物品、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的物品,都应是可以出租的。 (三)审查是否进行过登记备案。 (四)审查租赁合同的内容是否合法。

2020-02-16 09:33
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  土地租赁合同需注意什么?  什么是土地租赁合同?  土地租赁合同,指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用,承租方向其支付租金的合同。  土地租赁合同需注意什么?  主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。  租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。  土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

2020-02-16 09:32
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一、违约责任 1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。 4、本合同经甲乙双方签章后生效。 5、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

2020-02-16 09:30
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