法律问答

首先付40%的首期房贷,一方有4W的小额贷款,另一方是主要的抵押贷款,会影响住房贷款的批准吗?

首先付40%的首期房贷,一方有4W的小额贷款,另一方是主要的抵押贷款,会影响住房贷款的批准吗?

内蒙古锡林郭勒盟 137浏览 2020-02-16 15:20
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张家口法律问答顾问 张家口法律问答顾问 咨询我

根据法律规定,凡年满18周岁,已经有了自己的私有住房的,在希望通过贷款再购买房屋时,原有的私有住房就叫作第一套住房。包括:首次购买普通住房的,家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的,为改善居住条件购买第二套普通住房的。

2020-02-16 15:27
赤峰法律问答顾问 赤峰法律问答顾问 咨询我

  首套房贷怎么办理,  一、首套房贷办理需要的申请材料  1、房产证  2、权利人及配偶的身份证  3、权利人及配偶的户口本  4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  5、收入证明  6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)  二、首套房贷的办理流程  1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。  6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。  ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;  ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。  相关知识延伸阅读:二手房贷的程序是怎样的  1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。  2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。  3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。  4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!  5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。  6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。  7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。  8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。  9、买卖双方办理房产过户手续。  10、房产过户后,由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。至此,申请二手房贷款的相关程序完成。

2020-02-16 15:24
锡林郭勒盟法律问答顾问 锡林郭勒盟法律问答顾问 咨询我

1,夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方的贷款记录是存在的,但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2,首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3,查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。4,以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

2020-02-16 15:22
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