法律问答
是否有租赁店和营业执照,而且房东也有营业执照,在这种情况下面临拆迁,可以部分
拆迁补偿
?
2020-02-16 23:29:22
律师解答共有3条
营业房拆迁补偿标准的规定,正规的商服用途的房屋,按商铺补偿。
住宅改为非住宅(住改非),有营业执照的,可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。
如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,目前国家对于
征地拆迁
的补偿无特定标准,基本上会按照您们拆迁时房屋或土地周边的市场价格。
地方上会对拆迁地出示相关安置方案公告,如无公告可向相关部门申请信息公开。
1、房屋拆迁除了
房屋拆迁补偿
款外,一般还包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、
社会保障
费用等费用。
2、房屋拆迁补偿款要看房屋是
夫妻共同财产
还是婚前个人财产,是夫妻共同财产的,
离婚
时房屋拆迁补偿按照照顾子女和女方权益的原则分配;属于婚前个人财产的,离婚时房屋拆迁补偿归个人所有。
3、对于土地补偿费、安置补助费,重庆市高级人民法院是将夫妻一方在婚姻关系存续期间取得的征地安置费和土地补偿费参照最高人民法院《关于适用若干问题的解释
(二)》中有关军人复员费、自主择业费的规定处理。
《
城市房屋拆迁
管理条例》第十三条规定:“拆迁人与
被拆迁人
应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
”
第二十七条第二款规定:“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行
房屋产权调换
。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立
房屋租赁
合同。
”故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,也可要求与被拆迁人就安置房重新签定
租赁合同
。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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