法律问答
房地产证的附言中写道,不同房产的相邻部分由两人共有,
房屋产权
归一人所有。如何将这变成一个人的所有权,如何收取费用?
其它
2020-02-17 11:45:12
律师解答共有4条
房产证变更,分好几种型式,要是买卖型的花钱多点,要是
继承
或者转让就花钱少点,
购买别人已经办过证的,需要有双方协议,需要交纳契税交易的百分之四,需双方到场。
继承或亲属曾予,继承的要父母及所有子女到场签字,公证,交纳相关手续费就可以,直接出证
购买别人没有房产证的房屋,可以拿土地使用证及相关权属证明到房产所真接办理。
房屋产权变更登记:是针对房屋权利人改换姓名、名称,或房屋状况发生变化所进行的登记。比如说你
结婚
了,要将你爱人的名字加入,就要进行变更登记。又如,由于城市改建等原因,经原来的路名改变了,你的房屋也要从新登记。
再如,你依法改建或者扩建了原来的房屋,改变了房屋状况,也要从新登记。
所有权变更:是指房屋所有权主体转移所进行的登记。如
房屋买卖
、交换、继承、赠与、划拨、分割、合并,以及房地产作价入股、与他人成立企业
法人
等等,因房屋所有权发生转移,就要重新登记。
房屋买卖可以获得产权,进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
二手房
过户后拿到房产证的时间:一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的,也就是权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。
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