法律问答

现在我看中一套房屋,可是是企业团体买房,早已4年,屋主说房本已经申请办理中,现在我该买这一房屋吗?假如买,该如何买?

2020-02-19 09:03:40
律师解答共有3条
  • 集体房产证办理要先去国土部门领表,然后村上打证明,盖章,之后去乡上盖章,最后去国土局。
  • 二套房子办房产证
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
    1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
    1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
    5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
    5.6%征收,满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
  • 单位集资房办理房产证,应先办总证。办理总证需提交:  
    1、计划委员会集资建房文件。  
    2、国有土地证  
    3、建设工程规划许可证  
    4、综合验收合格证  
    5、工程质量认定表  
    6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后,由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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