法律问答

二手房收了另一方三分之一的首付款,金融机构余款又未到帐,而提早签了拿房公征书,现又不愿拿房,笲算不上毁约?

其它
2020-02-20 14:45:40
律师解答共有3条
  • 二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。
    要看二手房的总价是多少。一般来说,二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。
    以首套房30%的首付款来算,二手房总价为80万,需要24万的首付款,如果总价为100万,则需要30万的首付款。
    看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房,还是申请公积金贷款买二手房,不同的地区政策不同,要交的首付款也有一定的差异的。
  • 在二手房买卖合同中有一条专门条款:违约责任。内容如下:
    1、凡违反本合同约定的,责任人承担违约金人民币XXX万元(这里的数据最高不超过交易价的20%,如果双方无异议,可以自由确定数值)。
    2、违约责任人承担违约金后本合同终止。甲(买)方退还购房款,乙(卖)方退回房屋(如果乙方违约,甲方在退还购房款时直接扣除违约金)。
    注意:合同中约定违约金后定金原则失效(定金原则:买受人违约定金不退,业主违约双倍返还定金。
    定金原则适合在未签订正式合同之前,一旦签订正式合同,则履行违约条款。一般违约金的数额高于定金)。

  • 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
    3、必须标明付款、过户时间
    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
    4、必须注明二手房相关费用的交接时间
    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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