出租人拖欠半年房租和一年房租，房子里有很多私人物品。 他的私物一洗净，他就担心会给我丢失贵重的东西，现在我不能借也不能卖
2020-02-21 08:17:17
律师解答共有3条
-
关于租客拖欠房租怎么办的问题，可参考以下回答：
1、 首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的，可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。结束语：租房时应该签订详细的租房合同，关于租金的交付也应该订立明确的条款，比如租金多少、何时支付，拖欠支付如何处理等，这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主，遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益，需要通过正规、合法的途径，切忌采取打击报复的行为。 -
1，未按时缴纳房租，出租方可以按双方签订的租赁合同中约定的违约条款，要求承租方承担违约责任。
2，双方未约定违约条款或者约定不明确的，可以按《合同法》中相关规定：出租方可以要求承租在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。
3，因承租方拖欠租金给出租方造成损失，出租方在要求承租方支付租金外，还可以要求对方承担对损失的赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
