法律问答
老人在老家做中介给我看的二手住宅,不知道老人从中介那里得到了三万元的预付款,所以交了预付款才发现那个家里有很多问题。 首先发布虚假信息,提交已经两年了。 其实今年刚签字,又是房子改装后简单改装的,中介不跟我们在一起。 借给老人的老人不知不觉地把定金交给了我。 现在我们想退款不还家,可以退出吗?
2020-02-22 13:49:16
律师解答共有3条
委托中介机构办理
二手房
交易有何好处 一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间; 二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐,个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理,因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短; 三是可降低风险性。
有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务,为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证,大大降低了交易风险。除此以外,建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议,合作为客户办理二手房抵押担保贷款。
所以说,这不失为二手房上市交易的一条捷径。
二手房购房定金纠纷产生的原因主要有以下几种:
1、中介公司故意隐瞒真实信息,不披露房屋交易方面的有关消息
通过隐瞒真实信息、夸大优势甚至捏造好处这种方法,诱惑购房者上钩,待买方交了定金发现问题后想退定金时,中介公司就辩解说购房者违约,需要承担
违约责任
,因此坚决不退还定金,引发纠纷。
2、中介公司利用其交易经验优势套取定金引发纠纷。二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,可以会寻求调解或者诉诸法院请求解决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”
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