法律问答
房地产没有到位,车库没有支付房产费,4年以上900元,社区门最近安装了禁令,不支付房产费不进入仓库,请问是否合法?
2020-02-23 11:19:34
律师解答共有3条
您好,律师认为,业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的
物业管理
企业订阅的《
物业服务合同
》。国务院公布的《
物业管理条例
》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
物业管理企业在物业管理服务
合同
约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
物业服务费
违约金
的计算标准内容如下,我国《合同法》确定的是由当事人约定的原则。《合同法》第114条第1款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
但我国同时又采纳了对违约金条款予以干涉的原则,其目的就是使违约金以赔偿为主,兼具一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定,约定的违约金低于所造成损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
如何判定约定的违约金“过分高于造成的损失”,如何予以“适当减少”,法律均未进一步明确。 在当前的司法实践中,一般认为人民法院在认定违约金是否过高时,应以违约造成的损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错、社会经济状况等因素,根据
公平原则
、
诚信原则
进行平衡。
鉴于上述分析,对于物业费逾期付款违约金的标准,合同中有约定的应当依据合同约定。但是当出现“天价”违约金或者过低的违约金时,当事人可以通过法律手段请求调整。
《物业服务收费办法》规定,利用物业共
用部位共用设施进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意,所得收益应主要用于补充专项维修资金等。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
公司强制加班怎么办?
6285
你好,我想和住宅区商量,告诉法院我不能支付所有者的房产费,但
一般来说,业主不想交物业费的原因由诸多因素引起,但主要有以下原因: 1.对物业服务企业的服务质
人咨询过
继续咨询
陈维崧副主任
广东红棉律师事务所
自己交社保怎么办?
01:22
2345
小区物业管理服务标准有哪些
物业管理标准
小区物业管理有什么规定
物业管理规定
你好,我是一个租户,社区是一个半封闭的区域,社区是一个搬迁的
公司不给签订劳动合同而与劳务派遣公司签,这种用工形式属于劳务派遣。 《劳动合同法》第66条规
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
怎么签订厂房场地租赁合同
01:09
2345
公司无偿借用个人房屋要缴纳房产税吗?如何缴纳
房产税缴纳
房产费是在房子里支付的,因为没有房产费不能拿走钥匙,现在两年
物业费一定要交吗, (一)缴纳物业费是一项法定义务 根据《物业管理条例》中的规定,业主按时交纳
人咨询过
继续咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
乌鲁木齐县律师
天山区律师
沙依巴克区律师
新市区律师
水磨沟区律师
头屯河区律师
米东区律师
达坂城区律师
乌鲁木齐律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权