法律问答
09年买的房子当时签订了白皮协议。 11年房屋转让,公证所有盖章协议。 现在房贷已经结算了,想处理房地产证明书,然后转让地直接说完他的名字,开发人员不知道下落。 该怎么办
公证
2020-02-23 23:16:59
律师解答共有4条
当事人申请办理房产转让
合同
公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料; 转让方应当提供下列材料:
1、转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;
2、转让方为
法人
组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
3、
代理
人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供
授权委托书
,其他代理人须提供有代理权资格的证明;
4、市房地产权管理处核发的(房地产证);
5、全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);
6、公证机关认为应当提供的其他材料。 受让方应当提供的有关材料,与“房产
买卖合同
公证”中购买方斋提供的材料相同。
开发商办理房产证的费用:
1、契税
缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%
征收
;超过90平米按房款的1。5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费
每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
3、公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16。8元缴纳,砖混结构按照每平米15。6元缴纳。
4、印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。
房屋租赁
是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”。
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者
继承
发生
房屋产权
转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力。
外国的法律文书或当事人在外国生成的书面材料(如离婚意见书、授权委托书等)要拿到中国使用,需要先经过文书生成地的公证机关(或者有相同职权的机构或个人)公证,然后再到该国外交部门办理认证,再送交我国驻该国使、领馆的认证之后,才能拿到我国使用。同样,在我国生成的法律文书要向在国外使用也要经过类似的程序。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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