法律问答

我租房子合同签了大半年,如今早已七个月了,要想退房流程,那时候房主说合同书最后一天写了合同书期满后不退房流程全自动续签一年,可是房主从没跟我谈及过这一点,我本质不清楚,如今房主不给退还押金,我都能要回

我租房子合同签了大半年,如今早已七个月了,要想退房流程,那时候房主说合同书最后一天写了合同书期满后不退房流程全自动续签一年,可是房主从没跟我谈及过这一点,我本质不清楚,如今房主不给退还押金,我都能要回保证金吗?

江西鹰潭 400浏览 2020-02-24 13:24
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景德镇法律问答顾问 景德镇法律问答顾问 咨询我

;  一、房东什么情况下有权终止合同?  房屋租赁合同签订以后,双方都不能随意和擅自终止合同,但是在符合法律规定的情况下,房东是有权终止租房合同的。具体来说,在以下情况下,房东有权终止合同:  1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”  3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”  二、房屋租赁纠纷怎么举证?  法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下:  (一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据  1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;  2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;  3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。  (二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据  1、证明房屋产权的证据;  2、租赁许可证及租赁登记证明;  3、证明转租合法性的证据;  4、房屋租赁合同。  (三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据  1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;  2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。  (四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。  以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说,租房合同签订之后,当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况,否则房东是不能终止合同的,不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此,不论您是想要终止租房合同,还是被对方强制终止合同,都不放及时与律师联系咨询,以便更好地维护您的合法权益。

2020-02-24 13:41
上饶法律问答顾问 上饶法律问答顾问 咨询我

房屋租金纠纷中,退不退押金是向来比较常见的,租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外,还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助,且涉及金额比较大的,可以委托专业的律师协助。

2020-02-24 13:37
抚州法律问答顾问 抚州法律问答顾问 咨询我

租房押金能退 1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。 2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。 租房子不退押金怎么办: 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

2020-02-24 13:30
鹰潭法律问答顾问 鹰潭法律问答顾问 咨询我

1.从双方签订协议之日起,如果没有特殊的约定,合同即生效并受法律保护。你现在提出退房,属违约行为。2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定,自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。3.你说收到发票,如果是这样的话,情况就不一样了。因为发票是税务部门开的,表明购房手续已经基本完成,所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房,开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。4.如果你执意不要房子,可以与开发商商量,能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能,宁可给开发商一点好处让房产脱手。

2020-02-24 13:27
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