法律问答
我想买房子,看中的房屋是乡村的拆迁安置房,屋主说要售卖,我想要问一问那类房买了之后产权年限能够转为我的吗?也有大产权房和深圳小产权房有什么不同呢??感谢
拆迁补偿
2020-02-26 08:52:27
律师解答共有3条
房本主人离世,房子是不能直接买卖过户的,需要先进行
房产继承
,换新房本之后才可以接着交易。
房产继承分为
法定继承
、
遗嘱继承
及遗赠三类,均需先进行继承公证,然后携带好材料到不动产登记中心办理房产过户。
房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三种。三种继承方式均需公证,即需要对法定继承做继承权公证,对遗嘱继承以及遗赠做
遗嘱公证
以及遗赠抚养协议公证。做好公证后,带好公证处开具的公证书,携带齐材料便可以到不动产登记中心办理过户手续。
1.办理继承公证(非强制)
所需材料
1)遗嘱继承需遗嘱原件;遗赠需遗赠抚养协议;法定继承需到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
2)到
被继承人
所属派出所开被继承人的死亡证明;
3)继承人的身份证;
4)被继承的房产证或其他证明文件。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售,则成立的是你们双方签订的房产出售协议,其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。
请你慎重之!
《土地管理法》第62条就规定了农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
土地管理法并没有对同一村的村民进行
房屋买卖
作出禁止性规定,其效力应当得到肯定。
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